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中国写字楼产业园发展论坛开启未来办公新时代

日期: 2018-12-12
浏览次数: 34

  房讯网讯 2018年12月5-6日,中国写字楼产业园发展论坛第十五届年会在北京富力万丽酒店盛大举办,本届主题为“标准与创新:美好商办新时代”。


  年会由全联房地产商会、房讯网联合主办,全联房地产商会写字楼分会承办,同时得到了中粮置地广场、IC PARK、北辰写字楼、远洋商业、保利发展、中粮广场、首创深圳、哇棒传媒、中海商业、华润置地等合作伙伴的支持。


中国写字楼产业园发展论坛开启未来办公新时代

  年会邀请房地产和金融行业知名专家学者、协会领导、开发商高层、写字楼和产业园一线操盘精英,热议商办地产发展趋势与路径,展望未来的办公和办公的未来,围绕当前商办地产热点话题进行观点碰撞与现场讨论,探讨行业发展趋势及创新战略路径和解决方案。


  全联房地产商会秘书长赵正挺,全联房地产商会副监事长兼节能门窗分会执行会长孟繁军,中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮,路劲地产集团主席单伟豹,新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷,中粮置地北京公司常务副总经理孙天立,保利发展北京公司副总经理朱凯,当代置业执行董事兼首席技术官陈音,嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩,华润置地华北大区写字楼总经理齐舒芳,远洋商业写字楼事业部副总经理黄志达,梦想加创始人王晓鲁,CBRE世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽,北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清,北京中海地产商业管理公司副总经理李佳林,金地商置北京公司副总经理吕丽华,嘉铭投资(集团)有限公司副总裁孙鹏阳,电子城(600658,股吧)集团副总裁张南,北京城建(600266,股吧)置业有限公司总经理冯建军,北大资源集团副总裁林渊,坚朗五金副总裁白宝萍,河北星太装饰集团董事长胡振海,大悦城地产北京公司总经理助理张大全,戴德梁行北中国区高级董事严区海,中耀盛世(北京)房地产顾问有限公司总经理马耀扬,华贸集团总裁助理郝群,全联房地产商会写字楼分会秘书长兼房讯网董事长刘凯等1000余位专家学者、行业领袖、商办精英、新闻媒体出席。


  全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯在致辞中表示,未来商办地产行业将发生三大转变,一是开发模式由“重资产”到“轻资产”的转变;二是空间模式由“任务驱动”到“科技驱动”的转变;三是运营模式方面由“收租金”到“金融化”的转变。未来已来,将至已至。谁能引领未来的商办,谁就掌控了商办的未来!


中国写字楼产业园发展论坛开启未来办公新时代

  据了解,据介绍,中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月,已连续成功举办十五届年会,聚焦房地产行业发展进程,记录并见证中国商办地产历史轨迹,是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一!


  大咖分享 解读宏观经济与房地产市场


  2018年,房地产政策调控进入了一个新的阶段。中央明确表态调控不放松,多城落实地方主体责任,政策密集出台。一方面继续积极抑制非理性需求,另一方面重点调整中长期供给结构。受政策持续深化影响,房地产市场将延续分化发展格局,购房者预期出现转变迹象,市场开始逐步调整。


中国写字楼产业园发展论坛开启未来办公新时代

  全联房地产商会秘书长赵正挺在发言中指出,商办地产行业标准的制定和运营管理创新是行业亟待解决的主要问题之一。相信《商业办公建筑建设与运营标准》的编制和实施将有力的加强我国商业办公的引导,提高商业办公的服务质量,促进我国商业办公行业健康可持续发展。全联房地产商会愿意与所有会员企业和合作伙伴,携手推动商办地产行业迈入标准和创新发展的新阶段。


  中国社科院研究生院城乡建设系主任陈淮在开幕演讲中认为,在宏观经济下行压力加剧的形势下,中国的城镇化和城市化成为长期经济增长的支撑点,房地产业在其中依旧承担着国民经济增长支柱产业的责任,承担着老百姓(603883,股吧)住房条件改善、产业结构升级和社会私人财富累积的重任。


中国写字楼产业园发展论坛开启未来办公新时代

  新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷从汇市、股市、债市、楼市四个层面依次展开,着重分享了楼市之变、政策之力、趋势之机、行业之争等话题。对于楼市之变,有三个信号,一是土地流拍增多,二是房企促销增多,三是二手房降价增多。


  欧阳捷认为未来五年,房地产市场就是“大稳小乱”的格局,全国整体趋稳,是谓大稳,地方动作不一,是谓小乱,但不会再有火热的盛夏,也不会有冰冷的寒冬,各地逐渐形成难涨难跌的市场预期。


中国写字楼产业园发展论坛开启未来办公新时代

  欧阳捷强调:“未来楼市的关键词就是:大稳小乱、量平价稳、零增长区间=横盘时代。房地产企业只有判明大势,才能价值在握,才能在新的横盘时代脱颖而胜出。”


中国写字楼产业园发展论坛开启未来办公新时代

  引领创新 开启未来办公新时代


  目前,商办地产行业面临三个需求变化,一是商办物业大资管时代已经到来,纯粹依靠收租金的传统商办物业盈利模式,已经不符合市场发展要求;二是企业租户不再满足于写字楼空间租赁,对企业交流、商务合作、资源共享等方面的需求越来越强烈;三是越来越多科技产品应用于日常生活与办公中,打造轻办公环境成为企业租户的重要需求。


中国写字楼产业园发展论坛开启未来办公新时代

  同时,随着联合办公行业进入激烈竞争阶段,联合办公空间产品服务正不断向好发展,并逐步融入主流商办地产市场。


  CBRE世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽对2018年商务园区的发展现状进行了解读。她表示,传统制造产业的升级、TMT等高科技企业高速发展、城市更新和调控政策等为当下商务园区提供了巨大的推动力。从产业发展和基础设施指数、人才和创新指数、市场成熟度指数三个维度出发对全国主要城市的商务园发展竞争力进行考量,北京和上海(楼盘)依然处于领先地位,杭州(楼盘)、成都、南京(楼盘)、武汉(楼盘)发展潜力巨大。


中国写字楼产业园发展论坛开启未来办公新时代

  梦想加创始人王晓鲁与现场嘉宾分享了“未来办公场景 科技激活价值”的主题演讲。王小鲁把当前的办公需求分为三个维度:一是重度的办公需求,即专属的固定办公空间;二是中度的办公需求,即非常灵活的办公空间;三是轻度的办公需求,即临时性的办公空间。为了满足不同维度的办公需求,梦想加结合空间设计、智效办公和空间运营,打造整合科技、颜值、体验并存的未来办公升级的服务,为不同类型的企业,从自由职业者到中小企业、成长型公司、大型企业的分支团队,甚至于是对公司总部提供完美的解决方案。


  中海商业联合办公管理中心总监李雪瑞从传统开发商的角度对当下流行的共享办公形式进行了实操性的解读。她认为,共享办公正在重新定义整个商办市场,智能门禁、人脸识别、无人零售等科技化产品逐渐成为共享办公空间的标配,这些共享空间高科技的应用也在倒推着传统写字楼提升相应的产品硬件和产品智能化;同时,共享办公还是城市创新升级的动力引擎,是对城市更新和城市运营的一种深度参与形式。


  中粮置地广场副总经理马佳音发表以“重构城市办公新生态”为主题的演讲,对城市更新背景下的新办公进行了思考和观点的分享。她表示,城市功能转换带来的城市生态的重构,消费升级、居住升级、产业升级等催生了城市更新的浪潮,也催生了新办公的兴起,倒逼着办公空间的服务商和运营商开始关注对办公生态的重构;城市办公的新生态应该注重对C端需求的关注,从人性的需求出发,提升企业员工的幸福感。


  远洋商业写字楼事业部丽泽项目总经理周雪峰在论坛上分享了远洋地产对于新一代办公生态的实践和展望。他表示,建立新一代办公生态应该从回归人本、精益创新、共享共赢等基本点出发,促进企业间的连接,提供企业的办公效率,打造空间文化,最终赋予商办建筑一个健康的理念。


  戴德梁行北中国区高级董事严区海从宏观上对中国写字楼市场进行了介绍,并重点分析了北京写字楼市场。据介绍,中国主要商业城(600306,股吧)市甲级写字楼存量目前已升至6100万平方米,未来供应高达3300万平方米;北京写字楼存量是1894万平方米,甲级和乙级各一半,最大的分区市场是来自中央商务区、CBD,占了29.4%。2018年联合办公成为写字楼市场的“黑马”,在北京写字楼市场的吸纳量有了大幅度的增长。


  中耀盛世(北京)房地产有限公司总经理马耀扬剖析了新形势下的产业地产,他表示,由于传统地产在拿地空间的一些缩减,包括一些调控政策的出台,不少房地产开发企业在寻求一些新的增长点和转型,很多房企开始进行涉猎产业地产。马耀扬还对产业地产的发展现状和发展过程中的难点、痛点进行了分析,并推出中耀盛世的解决方案。


  引领标准 共创美好商办新时代


  随着中国经济的快速发展,中国城市的国际化程度快速提升,对商业办公的功能要求与原有的商业办公建筑概念已经有了很大差异,节能、低碳、绿色、生态等新领域的引入和新产品应用,均要求尽快提高商业办公建筑的开发建设和运营管理能力。为了中国商业办公市场的健康发展,设定统一的适合中国国情的商业办公建筑建设与运营管理标准体系已是当务之急。


  在当天的论坛上,由住房和城乡建设部标准定额所立项批复,全联房地产商会和中国建筑(601668,股吧)金属结构协会申报,全联房地产商会写字楼分会承编的《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》举办了隆重的结题仪式。


  随着众多嘉宾缓缓拉开覆盖在《导则》上的神秘“面纱”,《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》顺利结题,导则的研究和编制,为行业标准的建立奠定了基础,对促进我国商办地产行业的健康、可持续发展具有重要意义。


  据当代置业执行董事兼首席技术官陈音介绍,《导则》以规划设计、工程建设、运营管理三个篇章作为核心,加上前言、总则、术语、一般规定、总体目标以及认证体系,共29章,约16万字;《导则》涵盖了商业办公楼的开发建设、运营服务、资产管理的全产业链的操作实务,做到的技术与商务运营并重。


  同时,全联房地产商会写字楼分会商业办公标准年启动仪式同样引发全场关注,在千余位嘉宾大咖、商办精英、媒体记者的见证下,2019商业办公标准年盛大启动,吹响了美好商办新时代的进军号角。


  精英热议 纵论行业发展新趋势


  随着中国房地产市场正在从巨大的增量开发向深度的存量服务转变,轻资产化、需求多样化及科技化、金融化,或成为房地产转型升级三大转变方向。同时,各大地产企业的眼光也更加长远,逐渐有意识地将自己手中的项目从以往的销售经营模式向持有经营模式转变,逐渐从“商业地产销售商”转变为“商业地产运营商”。在持有商业的比例越来越大的情况下,如何实现商办资产的保值与增值就成为业主、开发商以及商管团队面临的最核心问题。


  当天下午进行的第一场领袖圆桌讨论环节,特邀华润置地华北大区写字楼总经理齐舒芳主持,就"共享新时代——轻资产、科技化与金融化"等话题进行了热烈讨论和观点交锋。


  参加讨论的嘉宾包括路劲地产集团董事局主席单伟豹、中粮置地北京公司常务副总经理孙天立、电子城集团副总裁张南、金隅高新产业园总经理丛云凌、中关村(000931,股吧)固安园总经理王玉龙、哇棒移动传媒集团副总裁周映红、星库空间创始人白羽。


  当天下午进行的第二场领袖圆桌对话,特邀隆徽健康产业发展有限公司董事长张毅主持,就"资管新时代——资产运营与资产管理之道"等话题进行了热烈讨论和观点交锋。


  参加对话的嘉宾包括嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩、嘉铭投资(集团)有限公司副总裁孙鹏阳、北京创元汇资本管理有限公司副总经理张焕涛、华贸集团总裁助理郝群、远洋集团写字楼事业部北京东部区域总经理马锦、北京万科资产去化中心总经理秦江、北京金隅文化科技有限公司副总经理肖博。


    记录榜样 第十五届中国地产金厦奖揭晓


  中国写字楼产业园发展论坛第十五届年会上,2018年(第15届)中国地产金厦奖颁奖盛典隆重举办。


  中国地产金厦奖由中国写字楼产业园发展论坛组委会、全联房地产商会写字楼分会、商业办公建设与运营标准课题组(COSS)鼎力举办,本着"公平公益、全面权威"的评审原则,在用户网民直接投票的基础上,遴选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容,旨在推动中国商办地产行业的国际化发展进程,展示行业优秀成果,记录市场榜样,助力行业发展。


  中国地产金厦奖旨在通过对每年的写字楼产业园发展进行回顾、总结和探讨,评选业内最有影响力的楼盘、企业、人物等方式来推动中国房地产业发展。该评选活动建立了全面的评价体系,对参选的写字楼进行广泛测评与深入比较,采取客户网民网上投票评选、业内人士传真投票评选和专家学者问卷投票评选的方式进行,分类推选出楼盘、企业、人物奖项和优秀供应商奖项。


  据介绍,中国地产金厦奖最早开始于2004年,每年举办一次,今年是第十五届。目前,已吸引了1000家开发商运营商和供应商积极参与,500万网民踊跃投票,盛况空前,好评如潮。公信力、影响力、权威性在逐年增强,现已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中国地产金厦奖"知名活动品牌。(来源:和讯房产)


  


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    2020 - 04 - 09
    现代社会的商业发展非常繁荣,每一天都有很多的新公司注册成立,那么,怎样才能让你的公司鹤立鸡群,在那么多的公司中显露出来呢?公司开业,一般都会举办一个开业庆典,但是现在大多开业庆典都大同小异,这样的活动已经不能让已经审美疲劳的社会公众买账,所以若是你的公司的开业庆典能够更有新意,那么对你的公司提高知名度会有很大的帮助。1、明确活动主题无论什么样的活动,都要有一个的主题,主题是一个活动的核心,那么这么重要的主题应该怎么确定。小编建议选择主题的时候可以结合公司背景、社会热点、公司营销模式等等。2、确定节目创意现在很多公司的开业庆典活动都止于常规流程,已经让公众审美疲劳了,所以这样无趣的活动绝对不会得到很好的效果。那么要想让自己的开业庆典有新意,可以选择在活动期间加入几个新鲜、有创意的节目,如歌舞、相声小品、杂技表演等,既可以活跃现场气氛,让受邀者不致觉得枯燥乏味,同时又能让公众的心里更容易记住这个别出心裁的公司。3、可加入一些现场互动环节现场互动的形式很多,包括各种小游戏,或者现场集赞抽奖等等,围绕着活动主题以及公司的文化设置一个互动环节,也可以设置一个小奖品,在互动环节后发放,这样也更能调动现场嘉宾的积极性。这样有新意的环节也能为媒体宣传的时候提供噱头,大力宣传的同时又不会引起公众的反感。
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    2020 - 03 - 24
    随着市场发展的需要,在企业会议活动策划中需要更加专业的策划领域的团队,所以活动策划公司发展数量是越来越多,在这样的环境下,怎么判断哪些是比较好的深圳会议活动公司?好的深圳会议活动公司具有哪些特点?今天分享的主题是可靠的深圳会议活动公司具有哪些特点?为大家带来如何去分辨好的可靠的会议活动公司;通过系统分析整理,好的深圳会议活动公司具有以下几个特点,大家一起来了解下:一、看其从业发展历史很明显一个品质优良的深圳会议活动公司在这个行业内的发展历程足以积累大量珍贵资源,无论是活动资源还是本身的经验都有助于让其执行完成度更高效果更佳的活动。所以评估其可靠性可优先从深圳会议活动公司团队具体策划执行会议活动的历史入手。二、评估其会议内容思维当然对于当今时代而言一次会议活动的形式及内容都应当具有很好的质量,想要获得这样的会议体验则必须对深圳会议活动公司执行活动策划的思维进行了解,一般情况下视野足够开阔且思维很创新的深圳会议活动公司是更有重点考虑价值的。三、了解其会议执行机制当然人们也深知在当今市场当中懂策划且懂执行的深圳会议活动公司是难能可贵的,因此有必要对深圳会议活动公司的会议活动具体执行管理模式和机制进行评估,往往在这方面足够严谨且能够考虑到各方面突发情况解决方案的团队更成熟。以上是针对本次分享主题好的深圳会议活动公司具有的3个特点,所以在现今比较多的深圳会议活动公司中,要具体分清楚可靠的会议活动公司的特色,而如今在会议活动的策划和执行方面所逐渐产生的需求越来越多样化和高端化,所以在这种高要求下需要更重视深圳会议活动公司的创意和靠谱性,这样才能在公司安排的活动策划会议中进展更加顺利,带给客户更好的体验和价值,举办的会议活动才更加有意义。
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    2020 - 03 - 24
    众所周知,知名度高的深圳会展设计公司往往会有着脱颖而出的设计优势,而且是有多年的设计经验积累,经过分析发现,一些出众的深圳会展设计公司在设计时,往往学会了融合生活和自己的独到见解等相关元素内容导入到设计中,这样设计出来的产品会更加吸引眼球而且更加独特而更有韵味,代表的意义非凡,从而赋予更高的艺术成就。那么知名的深圳会展设计公司在运用元素内容时有哪些设计特点呢?接下来大家来了解下,主要有以下3个特点:一、能够及时的挖掘市场的改变,落实针对性的革新好评的深圳会展设计公司建立在对市场有更强分析力的前提下,针对性的进行更多设计元素的分析,从而有效的运用,都是确保保质保量的深圳会展设计公司,元素应用准确性保障的核心关键。不断的创新跟进也是促使深圳会展设计公司能够将元素与时俱进化、多样化的关键核心。二、关注更多创新,内容的结合创新对于任何设计都是非常重要的,所以深受欢迎的深圳会展设计公司也非常注重创新元素的导入,尤其会根据展会的内容,结合展会的主题,不断的挖掘新的元素内容进行结合,从而更好的保障创新元素的贯穿始终,确保内容和形式与产品和主题宣传的一致性。三、极强的针对性内容把控在更多元素应用中,知名度高的深圳会展设计公司非常注重针对性的落实,尤其会通过定位分析,通过针对人群分析等,保障更多的元素内容结合,在针对性的前提下实行,使得展会的内容与具体的用途有更强的一致性。以上是针对名的深圳会展设计公司在运用元素内容时所具有的设计特点,所以不难看出经验丰富的深圳会展设计公司,依赖于高端的设计方式,精湛的设计理念,尤其能够结合观众群体、市场元素等做进一步的完善,提升了作品的灵性和意义,从而让其中设计的元素在产品中赋予更高的灵活性和现实性,这样的设计作品就能赋予更高的意义,这才具有艺术的作品。
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    2020 - 03 - 19
    近些年各行业快速发展离不开各种大大小小的会议开展,在一场平平常常的会议中很可能决定一个企业未来的兴衰成败,由此可见会议活动的重要性。深圳会议活动公司便是市场中专业负责承接各种会议活动开展的公司,为客户安排布置一场称心如意的会议活动,而客户在选择深圳会议活动公司时需要注意哪些方面?一、注意策划布置人员的能力水平深圳会议活动公司虽然重点是承接各种会议开展及年会策划等,但开业典礼、新闻发布会、演出赛事及周年庆典等活动其实也都有所涉及,而客户在选择深圳会议活动公司时便需要根据会议开展的不同,了解到策划布置团队的业务水平,根据其从业时间、策划历史等信息认真考量。二、注意硬件设施的配置方面现代会议活动相比于以往开会是有一个长足的进步,传统会议仅仅是众多人士围桌而坐或在整齐的座位上进行各种发言,而现代化会议活动是具有投影、灯光、音响和舞台等高端设备辅助,用来提高会议质量,让参会人员更好的记忆会议内容,因此在选择评价好的深圳会议活动公司时其设备设施方面应注意到。三、注意人员服务方面根据会议时间长短大家需要注意不同的问题。而在一些长时间的会议活动中,需要考虑的因素也随之增多,如人员服务方面,在长时间得会议活动中,客户便需要注意到深圳会议活动公司可以提供的人员服务是否到位、安保问题、餐饮服务问题、住宿问题等。相对于传统会议活动,现代的会议活动要更加严格、正规、多元化、科技化。如何选择深圳会议活动公司也更加复杂,但了解到会议活动的侧重点便要简单很多,根据会议参加人数、会议活动的主题类型以及时间长短,认真考虑深圳会议活动公司给出的活动方案即可。
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    2020 - 03 - 18
    会议活动一般主要用于管理公司或企业并制定相关制度、及时传递各种信息以及确定未来发展方向等,是社会发展进步必须进行的重要活动。在会议活动中人们可以交流学习到更多知识、解决很多问题等。深圳会议活动公司便是专业提供会议服务的公司,在近些年里蓬勃发展、欣欣向荣,而推动深圳会议活动公司火热发展的原因有哪些?一、多个等级的会议场所公司及或企业每隔一段时间总是需要开展会议活动进行交流或管理,而根据公司及企业开展的会议活动大小不同,深圳会议活动公司可以提供多种等级的会议场所进行会议活动,并且根据会议时间长短提供饮食、茶水等服务,在一些重要会议上评价好的深圳会议活动公司还可以安排速记员进行文字记录等。二、全方位式的保障服务一般而言举行大型会议活动的公司或企业其参会人可能来自多个城市,因此需要进行保障的服务便需要多个方面,深受欢迎的深圳会议活动公司可以提供全方位式服务保障,根据参会人的需求提供车站、机场等多个交通场所的接送服务,以及会议时间较长的情况下一系列餐饮,住宿服务。三、各种创意型活动方案深圳会议活动公司除了对各种会议开展安排较好,在一些年会布置、开业典礼、新闻发布会以及舞台搭建等活动中都是可以承接举办,并且根据侧重点不同提供极有创意的活动方案,让参会人员及举办方赞不绝口,采用多种新科技进行声光乐组合、全息影像等,为客户打造一个富有视觉冲击力、充满文化内涵得活动效果。综上所述便是深圳会议活动公司可以在近些年火热发展的重要原因,当然庞大的市场需求也是非常重要得因素。深圳会议活动公司是根据客户需求打造出了非常多的精彩活动,由此获得了众多客户的长期合作,一场别出心裁的会议活动是可以为公司及企业赢得很好的市场地位。
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