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中国写字楼产业园发展论坛开启未来办公新时代

日期: 2018-12-12
浏览次数: 27

  房讯网讯 2018年12月5-6日,中国写字楼产业园发展论坛第十五届年会在北京富力万丽酒店盛大举办,本届主题为“标准与创新:美好商办新时代”。


  年会由全联房地产商会、房讯网联合主办,全联房地产商会写字楼分会承办,同时得到了中粮置地广场、IC PARK、北辰写字楼、远洋商业、保利发展、中粮广场、首创深圳、哇棒传媒、中海商业、华润置地等合作伙伴的支持。


中国写字楼产业园发展论坛开启未来办公新时代

  年会邀请房地产和金融行业知名专家学者、协会领导、开发商高层、写字楼和产业园一线操盘精英,热议商办地产发展趋势与路径,展望未来的办公和办公的未来,围绕当前商办地产热点话题进行观点碰撞与现场讨论,探讨行业发展趋势及创新战略路径和解决方案。


  全联房地产商会秘书长赵正挺,全联房地产商会副监事长兼节能门窗分会执行会长孟繁军,中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮,路劲地产集团主席单伟豹,新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷,中粮置地北京公司常务副总经理孙天立,保利发展北京公司副总经理朱凯,当代置业执行董事兼首席技术官陈音,嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩,华润置地华北大区写字楼总经理齐舒芳,远洋商业写字楼事业部副总经理黄志达,梦想加创始人王晓鲁,CBRE世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽,北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清,北京中海地产商业管理公司副总经理李佳林,金地商置北京公司副总经理吕丽华,嘉铭投资(集团)有限公司副总裁孙鹏阳,电子城(600658,股吧)集团副总裁张南,北京城建(600266,股吧)置业有限公司总经理冯建军,北大资源集团副总裁林渊,坚朗五金副总裁白宝萍,河北星太装饰集团董事长胡振海,大悦城地产北京公司总经理助理张大全,戴德梁行北中国区高级董事严区海,中耀盛世(北京)房地产顾问有限公司总经理马耀扬,华贸集团总裁助理郝群,全联房地产商会写字楼分会秘书长兼房讯网董事长刘凯等1000余位专家学者、行业领袖、商办精英、新闻媒体出席。


  全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯在致辞中表示,未来商办地产行业将发生三大转变,一是开发模式由“重资产”到“轻资产”的转变;二是空间模式由“任务驱动”到“科技驱动”的转变;三是运营模式方面由“收租金”到“金融化”的转变。未来已来,将至已至。谁能引领未来的商办,谁就掌控了商办的未来!


中国写字楼产业园发展论坛开启未来办公新时代

  据了解,据介绍,中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月,已连续成功举办十五届年会,聚焦房地产行业发展进程,记录并见证中国商办地产历史轨迹,是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一!


  大咖分享 解读宏观经济与房地产市场


  2018年,房地产政策调控进入了一个新的阶段。中央明确表态调控不放松,多城落实地方主体责任,政策密集出台。一方面继续积极抑制非理性需求,另一方面重点调整中长期供给结构。受政策持续深化影响,房地产市场将延续分化发展格局,购房者预期出现转变迹象,市场开始逐步调整。


中国写字楼产业园发展论坛开启未来办公新时代

  全联房地产商会秘书长赵正挺在发言中指出,商办地产行业标准的制定和运营管理创新是行业亟待解决的主要问题之一。相信《商业办公建筑建设与运营标准》的编制和实施将有力的加强我国商业办公的引导,提高商业办公的服务质量,促进我国商业办公行业健康可持续发展。全联房地产商会愿意与所有会员企业和合作伙伴,携手推动商办地产行业迈入标准和创新发展的新阶段。


  中国社科院研究生院城乡建设系主任陈淮在开幕演讲中认为,在宏观经济下行压力加剧的形势下,中国的城镇化和城市化成为长期经济增长的支撑点,房地产业在其中依旧承担着国民经济增长支柱产业的责任,承担着老百姓(603883,股吧)住房条件改善、产业结构升级和社会私人财富累积的重任。


中国写字楼产业园发展论坛开启未来办公新时代

  新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷从汇市、股市、债市、楼市四个层面依次展开,着重分享了楼市之变、政策之力、趋势之机、行业之争等话题。对于楼市之变,有三个信号,一是土地流拍增多,二是房企促销增多,三是二手房降价增多。


  欧阳捷认为未来五年,房地产市场就是“大稳小乱”的格局,全国整体趋稳,是谓大稳,地方动作不一,是谓小乱,但不会再有火热的盛夏,也不会有冰冷的寒冬,各地逐渐形成难涨难跌的市场预期。


中国写字楼产业园发展论坛开启未来办公新时代

  欧阳捷强调:“未来楼市的关键词就是:大稳小乱、量平价稳、零增长区间=横盘时代。房地产企业只有判明大势,才能价值在握,才能在新的横盘时代脱颖而胜出。”


中国写字楼产业园发展论坛开启未来办公新时代

  引领创新 开启未来办公新时代


  目前,商办地产行业面临三个需求变化,一是商办物业大资管时代已经到来,纯粹依靠收租金的传统商办物业盈利模式,已经不符合市场发展要求;二是企业租户不再满足于写字楼空间租赁,对企业交流、商务合作、资源共享等方面的需求越来越强烈;三是越来越多科技产品应用于日常生活与办公中,打造轻办公环境成为企业租户的重要需求。


中国写字楼产业园发展论坛开启未来办公新时代

  同时,随着联合办公行业进入激烈竞争阶段,联合办公空间产品服务正不断向好发展,并逐步融入主流商办地产市场。


  CBRE世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽对2018年商务园区的发展现状进行了解读。她表示,传统制造产业的升级、TMT等高科技企业高速发展、城市更新和调控政策等为当下商务园区提供了巨大的推动力。从产业发展和基础设施指数、人才和创新指数、市场成熟度指数三个维度出发对全国主要城市的商务园发展竞争力进行考量,北京和上海(楼盘)依然处于领先地位,杭州(楼盘)、成都、南京(楼盘)、武汉(楼盘)发展潜力巨大。


中国写字楼产业园发展论坛开启未来办公新时代

  梦想加创始人王晓鲁与现场嘉宾分享了“未来办公场景 科技激活价值”的主题演讲。王小鲁把当前的办公需求分为三个维度:一是重度的办公需求,即专属的固定办公空间;二是中度的办公需求,即非常灵活的办公空间;三是轻度的办公需求,即临时性的办公空间。为了满足不同维度的办公需求,梦想加结合空间设计、智效办公和空间运营,打造整合科技、颜值、体验并存的未来办公升级的服务,为不同类型的企业,从自由职业者到中小企业、成长型公司、大型企业的分支团队,甚至于是对公司总部提供完美的解决方案。


  中海商业联合办公管理中心总监李雪瑞从传统开发商的角度对当下流行的共享办公形式进行了实操性的解读。她认为,共享办公正在重新定义整个商办市场,智能门禁、人脸识别、无人零售等科技化产品逐渐成为共享办公空间的标配,这些共享空间高科技的应用也在倒推着传统写字楼提升相应的产品硬件和产品智能化;同时,共享办公还是城市创新升级的动力引擎,是对城市更新和城市运营的一种深度参与形式。


  中粮置地广场副总经理马佳音发表以“重构城市办公新生态”为主题的演讲,对城市更新背景下的新办公进行了思考和观点的分享。她表示,城市功能转换带来的城市生态的重构,消费升级、居住升级、产业升级等催生了城市更新的浪潮,也催生了新办公的兴起,倒逼着办公空间的服务商和运营商开始关注对办公生态的重构;城市办公的新生态应该注重对C端需求的关注,从人性的需求出发,提升企业员工的幸福感。


  远洋商业写字楼事业部丽泽项目总经理周雪峰在论坛上分享了远洋地产对于新一代办公生态的实践和展望。他表示,建立新一代办公生态应该从回归人本、精益创新、共享共赢等基本点出发,促进企业间的连接,提供企业的办公效率,打造空间文化,最终赋予商办建筑一个健康的理念。


  戴德梁行北中国区高级董事严区海从宏观上对中国写字楼市场进行了介绍,并重点分析了北京写字楼市场。据介绍,中国主要商业城(600306,股吧)市甲级写字楼存量目前已升至6100万平方米,未来供应高达3300万平方米;北京写字楼存量是1894万平方米,甲级和乙级各一半,最大的分区市场是来自中央商务区、CBD,占了29.4%。2018年联合办公成为写字楼市场的“黑马”,在北京写字楼市场的吸纳量有了大幅度的增长。


  中耀盛世(北京)房地产有限公司总经理马耀扬剖析了新形势下的产业地产,他表示,由于传统地产在拿地空间的一些缩减,包括一些调控政策的出台,不少房地产开发企业在寻求一些新的增长点和转型,很多房企开始进行涉猎产业地产。马耀扬还对产业地产的发展现状和发展过程中的难点、痛点进行了分析,并推出中耀盛世的解决方案。


  引领标准 共创美好商办新时代


  随着中国经济的快速发展,中国城市的国际化程度快速提升,对商业办公的功能要求与原有的商业办公建筑概念已经有了很大差异,节能、低碳、绿色、生态等新领域的引入和新产品应用,均要求尽快提高商业办公建筑的开发建设和运营管理能力。为了中国商业办公市场的健康发展,设定统一的适合中国国情的商业办公建筑建设与运营管理标准体系已是当务之急。


  在当天的论坛上,由住房和城乡建设部标准定额所立项批复,全联房地产商会和中国建筑(601668,股吧)金属结构协会申报,全联房地产商会写字楼分会承编的《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》举办了隆重的结题仪式。


  随着众多嘉宾缓缓拉开覆盖在《导则》上的神秘“面纱”,《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》顺利结题,导则的研究和编制,为行业标准的建立奠定了基础,对促进我国商办地产行业的健康、可持续发展具有重要意义。


  据当代置业执行董事兼首席技术官陈音介绍,《导则》以规划设计、工程建设、运营管理三个篇章作为核心,加上前言、总则、术语、一般规定、总体目标以及认证体系,共29章,约16万字;《导则》涵盖了商业办公楼的开发建设、运营服务、资产管理的全产业链的操作实务,做到的技术与商务运营并重。


  同时,全联房地产商会写字楼分会商业办公标准年启动仪式同样引发全场关注,在千余位嘉宾大咖、商办精英、媒体记者的见证下,2019商业办公标准年盛大启动,吹响了美好商办新时代的进军号角。


  精英热议 纵论行业发展新趋势


  随着中国房地产市场正在从巨大的增量开发向深度的存量服务转变,轻资产化、需求多样化及科技化、金融化,或成为房地产转型升级三大转变方向。同时,各大地产企业的眼光也更加长远,逐渐有意识地将自己手中的项目从以往的销售经营模式向持有经营模式转变,逐渐从“商业地产销售商”转变为“商业地产运营商”。在持有商业的比例越来越大的情况下,如何实现商办资产的保值与增值就成为业主、开发商以及商管团队面临的最核心问题。


  当天下午进行的第一场领袖圆桌讨论环节,特邀华润置地华北大区写字楼总经理齐舒芳主持,就"共享新时代——轻资产、科技化与金融化"等话题进行了热烈讨论和观点交锋。


  参加讨论的嘉宾包括路劲地产集团董事局主席单伟豹、中粮置地北京公司常务副总经理孙天立、电子城集团副总裁张南、金隅高新产业园总经理丛云凌、中关村(000931,股吧)固安园总经理王玉龙、哇棒移动传媒集团副总裁周映红、星库空间创始人白羽。


  当天下午进行的第二场领袖圆桌对话,特邀隆徽健康产业发展有限公司董事长张毅主持,就"资管新时代——资产运营与资产管理之道"等话题进行了热烈讨论和观点交锋。


  参加对话的嘉宾包括嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩、嘉铭投资(集团)有限公司副总裁孙鹏阳、北京创元汇资本管理有限公司副总经理张焕涛、华贸集团总裁助理郝群、远洋集团写字楼事业部北京东部区域总经理马锦、北京万科资产去化中心总经理秦江、北京金隅文化科技有限公司副总经理肖博。


    记录榜样 第十五届中国地产金厦奖揭晓


  中国写字楼产业园发展论坛第十五届年会上,2018年(第15届)中国地产金厦奖颁奖盛典隆重举办。


  中国地产金厦奖由中国写字楼产业园发展论坛组委会、全联房地产商会写字楼分会、商业办公建设与运营标准课题组(COSS)鼎力举办,本着"公平公益、全面权威"的评审原则,在用户网民直接投票的基础上,遴选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容,旨在推动中国商办地产行业的国际化发展进程,展示行业优秀成果,记录市场榜样,助力行业发展。


  中国地产金厦奖旨在通过对每年的写字楼产业园发展进行回顾、总结和探讨,评选业内最有影响力的楼盘、企业、人物等方式来推动中国房地产业发展。该评选活动建立了全面的评价体系,对参选的写字楼进行广泛测评与深入比较,采取客户网民网上投票评选、业内人士传真投票评选和专家学者问卷投票评选的方式进行,分类推选出楼盘、企业、人物奖项和优秀供应商奖项。


  据介绍,中国地产金厦奖最早开始于2004年,每年举办一次,今年是第十五届。目前,已吸引了1000家开发商运营商和供应商积极参与,500万网民踊跃投票,盛况空前,好评如潮。公信力、影响力、权威性在逐年增强,现已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中国地产金厦奖"知名活动品牌。(来源:和讯房产)


  


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    2019 - 11 - 13
    展览展厅设计时包含的内容主要有海报设计和其他的视觉系统优化设计,既有主要内容也有相应的辅助内容,所以展览服务公司力求在多角度形成突破口,包括对展览中所用到的灯光材料进行应用和设计,那么如何既能够兼顾造型又体现出展览窗口的深层含义呢?1、加强三角关系沟通展览服务公司建议通过展览的设计寻找突破并处理好相应的关系,专业设计并不会按照设计师的天马行空的思路随意设计,而是要根据参展的实际环境选择适当的形象风格而达到理想的效果,所以前期展览服务公司与设计师及企业的沟通十分重要。2、与展览的关系无论用何种设计形式或采用什么样的背景装饰,主角都是展台和展品要防止喧宾夺主。展览设计的好坏在于展台能否吸引参观者注意,展品能否反映出企业优势为企业的市场推广提供推进力。深受欢迎的展览服务公司提醒注重参展企业的环境条件的设计,展览服务公司还要参与其他设计方面的工作,主要是为了能帮企业通过参展获得整体上的成功。3、从功能性考虑整个展览设计的功能性也非常的关键,正如展览服务公司所言展台并不仅仅是展览产品,而是要让消费者认识到该产品的优势,并且在较大范围内来拓展品牌名气,所以需要设计师提前对空间位置进行统筹和布局保证展览服务公司的效果。正如展览服务公司所言:若要做好展览展厅就需要有一定的参照物,并运用标准的参照系进行突破尽量做到相对完美,展览展厅尽量让人难忘,即便成交率较低的情况下也可以使人赏心悦目并留下深层回忆,能够对品牌和产品进行深度的拓宽从而达到广告效应。
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    2019 - 11 - 13
    现如今对于展台展示的要求越来越高,尤其随着更多视觉技术的融合,更是让展台设计能够更好的实现发挥在整个产品宣传中的作用更大,所以真正值得相信的展台设计公司,不管是在实力上还是在新型设计元素的导入上都有自己独有的经验:一、与时俱进的技术使用,确保了展台呈现的科技感近些年来视觉技术得到了大幅的发展,尤其三维思维技术的导入,让展台所能呈现的视觉效果超乎想象,而这一切若是能够及时的运用在实际的展台设计中,所能带来的效应是不可估量的。所以与时俱进的展台设计公司非常注重更多先进技术的导入,注重定期的完善和寻求,只要能够更好的将展览展示的内容联合先进技术进行呈现,才能够跟得上时代的需求,也只有注重更多先进技术结合的高质量的展台设计公司更值得相信。二、服务高效,全面有保障产品展示是一个比较复杂的过程,尤其在具体的展览展示过程中,需要有效的服务及时的导入和跟进,这一切都需要高质量的展台设计公司高标准的服务作为支撑,全面有效的服务不断的导入。因而在市场上深受欢迎的展台设计公司在服务的落实上有自己的严格标准和要求,能够一个步骤一个步骤的按照要求踏踏实实的完成。所以服务至上的展台设计公司在市场上的认可度更高,其可信赖度也会相对更高。真正能够帮助产品展现提供有效助力的展台设计公司会非常注重每一个环节,会很好的落实服务、会与时俱进的挖掘新的元素,通过更为全面的呈现,都更好的为产品展示的效果达成奠定保障。尤其能从产品和市场的优化做起也在侧面为产品宣传的使用实现提供了更强劲有价值的保障。
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    2019 - 11 - 13
    11月13日,第二十一届中国国际高新技术成果交易会在深圳会展中心正式开展。据悉,2019第二十届高交会参展国家数量创历届新高,有将近有3300多家海内外展商,其中共有44个国家和国际组织、68个境外展团参展。有6大展馆是由深圳鼎晟展览设计有限公司进行设计搭建,分别是深圳福田、深圳龙华、天津科技、南方科技大学、深圳信息职业技术学院和深圳大学城展区。其中深圳福田展区位于会展中心1号馆1E35,总面积为161.5平方米,此次福田展区以“创新福田、湾区引擎”为主题,集中展示福田区高新科技方面的新政策、新标准、新技术和新产品。福田展区将有多项新产品、新技术亮相。其他展位现场图深圳龙华展区位于会展中心1号馆1E49,龙华区围绕“共建活力湾区,携手开放创新”主题,在造型结构上采用了TRASS架构结合LED变色灯带编程技术组成独特的门头,顶部的直线光束给人以强烈的视觉冲击力,同时光束流转的效果让人联想到飞驰的高铁形象,突出龙华区优越的地理位置及高铁优势。据悉,高铁疾驰的形象设计寓意着助力龙华向前加速迈进,通向一个崭新的“未来之城”。造型以科技为主,空间布局通透合理且具有整体感和层次感,显示龙华汇聚八方科技企业的理念,展现全面创新创业的蓬勃发展情况。展馆功能分区明确,前后展示衔接恰当,运用了多种多媒体技术展示展区的科技感。2019第二十一届高交会今日已正式开展,展期为11月13日-11月17日。深圳鼎晟展览设计有限公司欢迎广大观众莅临展位参观。
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    2019 - 10 - 29
    作用大的展台设计会考虑到后续的应用以及产品真正呈现的需求,这就非常需要品质好的展台设计公司的服务作为良好的支撑,所以市场评价高的展台设计公司会从各个方面开始,营造一站式服务的落实,确保服务质量的优化更彻底。一、针对合作需求的工作有效的分散模块,做针对性的专业管理服务好,信誉可靠的展台设计公司为了有效的保障各个模块内容的开展,会通过系统服务的导入来实现各种合作的细节模块,会通过增强每一个服务模块功能,确保各个服务之间的对接都有条不紊,尤其更好的从现代化产品展示的模块内容入手更是彰显了市场认可度高的展台设计公司与时俱进的发展轨迹。二、人员服务培训的进一步完善为了真正的保障每一个服务人员能够贴合客户的心意,保障服务质量和服务效率,高质量的展台设计公司非常注重定期的人员培训,通过服务标准,服务要求,服务方式等相关课程的开设,确保每一个服务人员都能够按照展台设计公司与客户的合作规范保障服务,保障服务的素养和敬业精神在具体的合作中有更好的体现。三、责任制服务挂钩的考核开展服务的考核是现代化注重管理的展台设计公司推出的方式,旨在更好的完成服务的监管处置,通过相应的责任制细化服务就能够一目了然的了解服务的质量,从而做针对性的提升,考核的督促也在根本上展现了诚实可信的展台设计公司对于合作客户的诚意。简言之,注重服务全面实现的展台设计公司会通过更好的规划每一个环节,从人员管理、制度管控和业绩考核等各方面做起,尽可能的从合作的需求入手,尽可能的从实际产品展现的真正要求来完善,真正有效有价值的为产品展示做优化来执行服务。
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